2020之后就不值得在湾区买房了？
湾区人的购房焦虑症，一时半会儿是好不了了。买到房的焦虑房价会缩水，买不到的也在犹豫上车时机。
有用户发帖说：为什么我认为2020之后就不值得在湾区买房了？
犹记得18年夏刚毕业，正是湾区抢房最激烈的时候，每天都非常焦虑的刷论坛，并怂恿家里卖了一套上海的房做首付。
然而之后19年湾区房市急转直下，加上自己贷款能力有限，便没有着急入手。再之后迎来了疫情，买房计划中止。最近跟家里长辈讨论了很久，最后得出结论，2020之后就不值得在湾区买房了，无论是自住还是投资，理由如下，欢迎批评指正：
1 湾区房价涨得太慢
我家在08年上海买的房子到现在涨了十倍，作为对比湾区十几年间普遍也就涨了一两倍。
别忘了，这十二年间，谷歌FB股票飙升了几十倍，更别提多少独角兽上市。
相信有不少人卖股票买房，先交给政府一半税，然后再年年给政府交房产税，真是太可惜了。
2 湾区房子持有成本太高
一方面，房产税，日常维护，Townhouse的话还有年年上涨的HOA。
另一方面，租售比太低，现金流为负，两百多万的房子才租四千多一个月，房东就像是在做慈善，然而疫情期间甚至难以分租给他人。
3 人口外流，New Grad断档
不要小瞧了New Grad断档带来的影响，他们是未来的推娃党，未来的大厂大包，是推动湾区房价的主力。
然而20年一切都发生了改变，先是uber abnb裁员，再是大厂缩招，再是疫情关闭使馆留学生团灭，接着一众公司宣布永久wfh，然后公司们接连搬离湾区...
断档已然发生，接下来将会发生的是某年某月低端房市突然无人问津，然后触发多米诺效应
房市就是上一代人割下一代人韭菜，然而湾区还有下一代么？或者说，下一代人还会来湾区么？
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@ninecloud
其实，对于普通家庭而言，在买房的诸多原因里，高收益从来就不是主要的考量。
在最好的地区，有自己的容身之处，是把财富花在了可以感受的需求上。
钱和股票本质上是很虚的东西，小赚怡情，大赚高税，疯赚还会带来空虚感......
但土地不同，它每天都在被使用，而且不同于共享单车这类租借品。人们不仅想使用土地，还渴望拥有。这种渴望，一是动物本性，二是文化背景，三是政策导向。也许一部分人可以跳脱这种渴望，但绝大部分人还是要安居筑窝，社会也鼓励人们为自住房拼命，把剩余价值沉淀在他们最易控制的地价上。
换个思路，与其说房价涨了，不如说是纸币贬值后显得房价涨了。
绝大部分人对土地的需求常在，真正有价值的是土地，而不是钱和股权那种有可能就废纸了的东西。
从收益角度看，湾区买房，短期大赚是不可能的。即便过去买房的，如果不是疯了一样地用套娃式杠杆，也都赢不了大盘。但长远而言，买房不会比社会进步的大趋势差，也是可操作范围内的低风险，金窝银窝不如自己的窝。
建议楼主择机择适合的房，尽早入手，不然一晃2030年，你还会发类似的帖子。
@nightmoon
在美国买房本来就是纯消费；美国的房子并不像国内房地产这样具有增值、抗通胀的金融属性！
买房的基本动机就是想有个大house住的舒服，你如果抱着国内那种投资的心态来买房，美国可能会让你失望！
@Huart
湾区我是不清楚，但是我想在湾区的人可能不能理解有些好地方的房子都保不了通胀。
Scarsdale，做火车半个小时到纽约的著名学区&富人区，很多realtor自己买的房子都砸手上了。有见过2002年160万买，2019年asking 160卖不掉的，还有2015年190万买了又装修了5个厕所，2019年卖了160的。
当然房子旧+房产税高是主要原因，但是正因如此再加高额maintenance使得房主“亏”得更多了。然而scarsdale 200万能买的move in ready 5000sqft大house还是比湾区“便宜”多了，毕竟好学区。
2019-2020年看了很多很多房子，经历了2019buyer's market &2020因为疫情的复涨，不唱好/唱衰房价，因为觉得自己不会比那些亏了的专业realtor更了解，但是还是下手买了，也做好了亏的心理准备，毕竟确实生活体验更好了，但是cost一下噌噌上去了，和rent maintenance-free new apartment不能比。
房产这种东西不能迷信，当成消费品即可，投资的价值我觉得确实不值，短期交易成本高，长期风险不可预知，肯定不如买qqq了。
有些人没经历过buyer's market不知道seller的无助，一旦房子进去下降周期buyer各种挑毛病，做为buyer我的心态是是不是还得跌啊，不想做接盘的啊。
钱才是硬通货，攥着钱可能感觉比攥着房子心态还是好一些。
@qwseda123
这是倒后镜看问题。
上海跟深圳比，是不是也可以得出上海涨的太慢的结论，用买房跟股市去对比收益率，那还不如说用买房跟比特币对比收益，更加能得出买房不行（论坛学来的例子）
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